V úvode roka 2025 realitný trh na Slovensku čelil nečakaným problémom spôsobeným dlhodobou nefunkčnosťou katastra nehnuteľností. Tento výpadok mal zásadný dopad na overovanie vlastníckych práv, čerpanie hypoték a samotný proces kúpy či predaja nehnuteľností. Makléri, banky aj kupujúci sa museli vyrovnať s oneskoreniami, administratívnymi komplikáciami a neistotou, ktorá ovplyvnila plynulosť transakcií. Hoci sa situácia postupne zlepšuje, jej dôsledky pretrvávajú a vyvolávajú otázky o stabilite a spoľahlivosti katastrálnych služieb.

Aby sme získali presný obraz o tom, ako sa tento výpadok dotkol realitnej praxe, oslovili sme viaceré realitné kancelárie aj bankový sektor. O svoje skúsenosti sa s nami podelili Magdaléna Sórádová z ByDoPo, Peter Madleňák z MADLEŇÁK Reality a Beáta Reichel z Nitrianskej realitnej kancelárie. Z pohľadu finančných inštitúcií sme získali stanovisko Tatra banky, ktorá priblížila vplyv výpadku na proces schvaľovania hypoték a financovanie nehnuteľností.

Ako aktuálne nefunkčnosť katastra ovplyvnila vašu prácu?

ByDoPo – Magdaléna Sórádová

Nefunkčnosť katastra nehnuteľností mala pre realitný trh a tým aj pre našu kanceláriu značne negatívny dopad. Realitní makléri by mali klientom poskytovať len aktuálne informácie, tým, že musia čakať na sprístupnenie alebo aktívne aktualizovanie údajov v katastri, aby mohli poskytnúť klientom aktuálne informácie predlžuje čas potrebný na vyjednávanie a uzavretie zmlúv.

bydopo.sk

Nefunkčnosť katastra komplikuje proces overovania vlastníckych práv, čo je kľúčovým krokom pred každou transakciou. Či už ide o predaj nehnuteľností, alebo kúpu, či prenájom, alebo ocenenie nehnuteľností, ktoré často robíme pre účely dedičského konania, alebo mimosúdne vysporiadania.  Bez dostupnosti týchto informácií sme sa museli spoliehať na alternatívne metódy, archívne výpisy z listov vlastníctva a pod.,  ktoré sú často nepresné alebo neúplné.

Aj keď už neskôr boli údaje sprístupnené, dlho boli údaje na listoch vlastníctva len k 3.1.2025, až neskôr, koncom februára ich začali opäť aktualizovať.

MADLEŇÁK Reality – Peter Madleňák

Aktuálne po spustení CICA a jej dennej aktualizácii sa situácia značne zlepšila. Odpadla mi nutnosť chodiť osobne na kataster, platiť poplatky za výber LV a katastrálnej mapy, ale hlavne si viem skontrolovať stav konania a právny stav nehnuteľnosti, čo doteraz nebolo možné.

petermadlenak.sk

Klientov sa to veľmi nedotklo, nakoľko všetko vybavujem za nich ja, takže moji klienti ani nemali žiadny diskomfort z nefunkčnosti katastra. Problém je od začiatku a stále pretrváva nefunkčnosť mapky, ktorú používa väčšina maklérov. Bez tejto aplikácie som „slepý a hluchý“ a neviem si pozrieť a pracovať s rodinnými domami a hlavne pozemkami, nakoľko si neviem pozrieť pozemok ani dom zmerať ho, pozrieť okolité vzťahy k parcelám, či sedí aktuálny stav s právnym (hlavne čierne stavby a rôzne prístavby, ktoré často hlavne na dedinách nesedia) skontrolovať prístupové cesty atď.

Bez mapky je práca realitného makléra naozaj problematická, hlavne pre toho, kto sa snaží vykonávať svoju prácu profesionálne.

Nitrianska realitná kancelária – Beáta Reichel

Realitné transakcie sa bežne plánujú s určitým časovým harmonogramom, no súčasná situácia s katastrom vniesla do tohto procesu nepredvídateľnosť.

Nastala neočakávaná chyba, prosím skontroluj vyplnené údaje, alebo skús neskôr.

Účet už existuje, prihlás sa!

Pre dokončenie platby je potrebné sa prihlásiť.

(Zabudol som heslo)

Prihlásiť sa

Pre odomknutie obsahu zadaj svoj e-mail

Registrácia a platba bude dokončená po zadaní e-mailu.

Overiť e-mail Prihlásiť sa

Máš účet? Prihlás sa!

Staň sa členom Fontech PREMIUM
a získaj neobmedzený prístup.

Predplatné môžeš zrušiť kedykoľvek.

Fontech mesačné predplatné 2,99€

Bez reklám

Prístup k odomknutému článku

Exkluzívne benefity

Celá ponuka / Kód

Nechcem odoberať PREMIUM newsletter a Startitup Group newsletter s obsahom a ponukami Startitup a jeho obchodných partnerov.

Karta

(Zabudol som heslo)

Súhlasím s Podmienkami ochrany súkromia, Podmienkami používania , Všeobecnými obchodnými podmienkami a Podmienkami TrustPay.

V článku sa po odomknutí dozvieš

• Ako nefunkčnosť katastra skomplikovala prácu realitných kancelárií a bánk?
• Prečo niektorí Slováci nedokázali predať/kúpiť nehnuteľnosť
• Aké sú reálne skúsenosti pri kúpe a predaji nehnuteľnosti počas výpadku katastra
• Čo môže byť príčinou kolapsu realitného trhu na Slovensku
• Ako sa podpísal nefunkčný kataster na obyčajných ľuďoch na Slovensku
• Ktorú funkciu najviac ovplyvnil výpadok

Po odomknutí tiež získaš

• Články bez reklám
• Neobmedzený prístup k viac ako 75 000 článkom
• Exkluzívne benefity

Čítajte viac z kategórie: Novinky

Nastala neočakávaná chyba, prosím skontroluj vyplnené údaje, alebo skús neskôr.

Platba

Registrovať a zaplatiť

Zabezpečené šifrovaním

Platobné operácie sa odohrávajú na zabezpečených certifikovaných platformách spĺňajúcich tie najvyššie PCI DSS štandardy bezpečnosti.

Zrušiť predplatné môžeš kedykoľvek. Súhlasím s poskytnutím predpaltného a bol som poučený, že odsúhlasením jeho poskytnutia strácam právo na odstúpenie.