Solárne a veterné parky vraj ničia ceny domov. 20-ročná štúdia priniesla prekvapivý výsledok

Výstavba veľkých solárnych fariem a veterných turbín vyvoláva na celom svete búrlivé diskusie. Majitelia rodinných domov v susedstve plánovaných projektov sa najčastejšie obávajú, že masívne konštrukcie či rotujúce lopatky zničia výhľad, pokoj a zrazia trhovú hodnotu ich majetku na kolená.

Vedci z Ball State University sa preto rozhodli ukončiť dohady a pozreli sa na reálne dáta z praxe. V rozsiahlej štúdii detailne preskúmali predaje nehnuteľností za celé dve desaťročia v rokoch 2004 až 2024, pričom porovnávali transakcie pred a po spustení veľkých energetických parkov. Podobné diskusie naberajú na obrátkach aj v čase, kedy zelená energia masívne vytláča fosílne palivá a obnoviteľné zdroje rastú rekordným tempom.

Výsledok priniesol prekvapivo jednoznačné zistenie. Výskumníci nezaznamenali žiadny štatisticky významný negatívny vplyv na predajné ceny obytných nehnuteľností v blízkosti komerčných veterných elektrární ani veľkých fotovoltických parkov.

Mýtus o masívnom prepade cien narazil na tvrdé dáta

Analytici skúmali dáta z amerického štátu Indiana, kde porovnávali domy stojace priamo pri energetických stavbách s nehnuteľnosťami vo väčšej vzdialenosti. Hlavným cieľom bolo oddeliť bežné výkyvy realitného trhu od skutočného vplyvu zelenej infraštruktúry.

To neznamená, že hodnota žiadneho konkrétneho domu v histórii neklesla. Znamená to však, že nedochádza k plošnému a merateľnému znehodnocovaniu majetku, ktorým odporcovia výstavby pravidelne argumentujú na verejných prerokovaniach.

Výskum poskytuje presné čísla do debát, ktoré doteraz stáli prevažne na emóciách a obavách. Hodnota majetku je pre každého majiteľa kľúčová, preto bolo nevyhnutné overiť, čo sa s cenami v okolí veterných a solárnych parkov reálne deje v dlhodobom horizonte.

Veterné turbíny v susedstve: Čo ukázali modely?

Pri veterných parkoch výskumníci analyzovali transakcie v okruhu približne 8 kilometrov (5 míľ) od stožiarov v troch rôznych regiónoch. Porovnanie ukázalo, že prítomnosť turbín nespôsobuje žiadnu konzistentnú finančnú ujmu pre predávajúcich.

Niektoré analytické modely dokonca naznačovali mierny rast, zatiaľ čo iné kalkulovali s poklesom. Napríklad jeden z modelov ukázal, že domy do vzdialenosti 1,6 kilometra od turbíny sa predávali o 11,5 % lacnejšie než nehnuteľnosti vzdialené 5 až 8 kilometrov.

Rozdiel sa však ukázal ako štatisticky nevýznamný. Výskumníci ho nevedeli spoľahlivo odlíšiť od bežnej volatility cien nehnuteľností, stavu konkrétnych stavieb či iných lokálnych faktorov na trhu.

Solárne panely v susedstve hodnotu nezrážajú

Pri fotovoltických elektrárňach vedci sledovali domy v okruhu do 6,5 kilometra (4 míle). Vzdialenosť do 800 metrov od solárneho poľa síce v niektorých výpočtoch ukázala pokles cien o 0,9 % až 1,4 %, no opäť išlo o zanedbateľné číslo v rámci štatistickej odchýlky.

Štúdia išla ešte hlbšie a overovala vplyv veľkosti solárneho parku, rozdiel medzi mestským a vidieckym prostredím, susedstvo s priemyselnými brownfieldmi aj typ prevádzkovateľa siete. Žiadny z týchto parametrov nepreukázal trvalý negatívny dopad.

Ilustračný obrázok (ChatGPT)

Zaujímavosťou bol prvotný prepočet pri extrémne veľkých solárnych parkoch, kde sa zdal byť pokles na úrovni 6,2 %. Pri dodatočných robustných testoch sa však tento výsledok nepotvrdil a vedecký tím ho uzavrel ako nepreukázateľný.

Prekvapivý rast cien pri projektoch energetických gigantov

Detailná analýza publikovaná univerzitou odhalila aj opačný trend. Domy v bezprostrednej blízkosti do 800 metrov od solárnych fariem vlastnených veľkými sieťovými distribútormi zaznamenali po spustení projektu nárast predajných cien o 7,9 %.

Autori štúdie vysvetľujú, že veľkí investori často dbajú na lepšie začlenenie stavby do krajiny, precíznejšiu údržbu a výsadbu zelene. Významnú rolu zohráva aj zvýšený prílev daní do obecnej kasy, čo samosprávam umožňuje modernizovať cesty, infraštruktúru a verejné služby v okolí.

Dlhodobé sledovanie trhu navyše potvrdilo, že ani po mnohých rokoch prevádzky turbín či fotovoltických panelov nedochádza k postupnému prepadu záujmu o bývanie v daných lokalitách.

Prečo záleží na správnom plánovaní a odstupoch

Dôvodom priaznivých výsledkov sú podľa odborníkov aj prísne územné pravidlá. Ochranné pásma, minimálne odstupové vzdialenosti a protihlukové opatrenia efektívne chránia obytné zóny pred priamymi negatívnymi vplyvmi stavieb.

Lokálny odpor pritom rozvoj zelenej energie často blokuje. V sledovanej Indiane malo v čase analýzy až 40 z 92 okresov zavedené zákazy alebo reštrikcie pre veternú energiu a 24 okresov obmedzovalo solárne projekty.

Závery dvadsaťročného výskumu neznamenajú, že každý jeden dom si udrží maximálnu hodnotu za každých okolností. Jasne však búrajú paušálne tvrdenie, že prítomnosť veternej či solárnej farmy v regióne automaticky pripraví majiteľov domov o ich celoživotné úspory.

Čítajte viac z kategórie: Ekológia