V tomto texte boli použité aj materiály SITA.

Slovenské stavebníctvo čelí ďalšiemu silnému tlaku. Ceny viacerých kľúčových materiálov začali opäť prudko rásť a firmy upozorňujú, že rozpočty pripravené ešte pred pár mesiacmi dnes prestávajú platiť. Podľa odborníkov nejde len o lokálny problém, ale o celoeurópsku vlnu zdražovania, za ktorou stoja drahšie energie, neisté dodávky aj geopolitické napätie.

Po období relatívneho upokojenia sa situácia na trhu so stavebnými vstupmi opäť zhoršuje. Zväz stavebného priemyslu Slovenska (ZSPS) upozorňuje, že aktuálny rast cien je citeľne širší než v minulosti. Kým predtým zdražovali najmä vybrané komodity, dnes sa tlak prenáša naprieč celým sektorom.

Najvýraznejšie sa to prejavuje pri materiáloch naviazaných na energiu, ropu a plyn. Konflikt na Blízkom východe totiž zvýšil neistotu na energetických trhoch, čo sa následne premieta do výroby aj logistiky. V stavebníctve ide o zásadný faktor, keďže mnohé materiály sú energeticky náročné už pri samotnej výrobe.

Podľa aktuálnych údajov zdražel betón o tri percentá, oceľ o desať percent a asfalt až o 40 percent. Výrazné skoky hlásia aj výrobcovia izolačných materiálov. Minerálna vlna zdražela približne o desať percent, plastové výrobky o 30 percent a polystyrén dokonca o 100 percent.

To je dôležitá správa aj pre slovenské domácnosti. Práve polystyrén, izolácie či asfalt patria medzi bežné položky pri zatepľovaní domov, rekonštrukciách striech alebo úpravách okolia nehnuteľností. Každé ďalšie zvýšenie cien preto môže znamenať drahšie bývanie aj odklad plánovaných opráv.

„Stavebný sektor dnes čelí kombinácii viacerých negatívnych faktorov, ktoré sa navzájom zosilňujú. Rast cien energií, pohonných hmôt a zároveň neistota v dodávkach materiálov vytvárajú prostredie, v ktorom je veľmi náročné plánovať a realizovať stavebné projekty,“ vysvetľuje prezident ZSPS Pavol Kováčik.

Gemini

Projekty sa odkladajú

Rast cien materiálov nie je jediný problém. S drahšími energiami rastú aj náklady na dopravu, čo je pri ťažkých a objemných stavebných produktoch mimoriadne dôležité. Ak sa zároveň zhorší dostupnosť tovaru alebo klesnú skladové zásoby, ceny stúpajú ešte rýchlejšie.

ZSPS upozorňuje, že mnohé cenové kalkulácie vytvorené pred niekoľkými mesiacmi sú dnes neaktuálne. V praxi to znamená nové rokovania medzi stavebnými firmami a investormi, úpravy zmlúv či zmenu harmonogramov.

Najzraniteľnejšou skupinou sú menší investori a domácnosti. Veľké developerské projekty síce často dokážu zdraženie absorbovať alebo rozložiť v čase, no pri rodinných domoch, rekonštrukciách bytov či menších komerčných stavbách býva rozpočet pevne daný. Aj menší nárast cien tak môže rozhodnúť o tom, či sa stavba začne.

„Bez primeranej flexibility v zmluvných vzťahoch, najmä pri verejných zákazkách, bude čoraz náročnejšie zabezpečiť plynulú realizáciu stavieb. Je nevyhnutné, aby sa volatilita vývoja cien vstupov reflektovala aj v kontraktoch,“ zdôrazňuje Kováčik.

Gemini

Rovnaký problém rieši aj Európa

Slovensko pritom nie je výnimkou. Európska federácia stavebného priemyslu (FIEC), ktorej členom je aj ZSPS, varuje pred štrukturálnou slabinou európskeho stavebného reťazca. Vysoké ceny, nepredvídateľné dodávky a tlak na financovanie podľa nej ohrozujú výstavbu bývania, modernizáciu infraštruktúry aj zelenú transformáciu.

Podobné hlásenia prichádzajú z viacerých štátov. V Nemecku rastú stavebné náklady a predlžujú sa dodacie lehoty. Belgické firmy sa obávajú ďalšieho zdražovania v najbližších týždňoch. V Írsku a severnej Európe rastú ceny ocele, hliníka a cementu, pričom časť tlaku súvisí aj s novými environmentálnymi pravidlami EÚ.

Práve kombinácia geopolitiky, energetiky a regulácie môže podľa analytikov držať ceny vyššie dlhšie, než sa pôvodne čakalo. To je problém aj pre verejné investície, keďže mestá a štát plánujú rekonštrukcie ciest, škôl či nemocníc roky dopredu.

„To, čo dnes vidíme na Slovensku, je realitou v celej Európe. Aj preto aktívne participujeme na príprave spoločných riešení na úrovni FIEC. Bez systémových zmien v tom, ako pristupujeme k rizikám v stavebných zmluvách, hrozí výrazné obmedzenie investičnej aktivity v celom sektore,“ dopĺňa prezident ZSPS Pavol Kováčik.

Krátkodobý výhľad zatiaľ optimisticky nepôsobí. Odborníci očakávajú ďalšie kolísanie cien a mierny rast, najmä podľa vývoja energetických trhov a dostupnosti surovín. Pre Slovákov to znamená jediné: kto plánuje stavať alebo rekonštruovať, mal by počítať s tým, že rozpočet z minulého roka už dnes nemusí stačiť.

Čítajte viac z kategórie: Novinky