EXKLUZÍVNE: Právne spory a bizarné poplatky za nič. Toto sú absurdné problémy, ktoré spôsobil výpadok katastra

V úvode roka 2025 realitný trh na Slovensku čelil nečakaným problémom spôsobeným dlhodobou nefunkčnosťou katastra nehnuteľností. Tento výpadok mal zásadný dopad na overovanie vlastníckych práv, čerpanie hypoték a samotný proces kúpy či predaja nehnuteľností. Makléri, banky aj kupujúci sa museli vyrovnať s oneskoreniami, administratívnymi komplikáciami a neistotou, ktorá ovplyvnila plynulosť transakcií. Hoci sa situácia postupne zlepšuje, jej dôsledky pretrvávajú a vyvolávajú otázky o stabilite a spoľahlivosti katastrálnych služieb.

Aby sme získali presný obraz o tom, ako sa tento výpadok dotkol realitnej praxe, oslovili sme viaceré realitné kancelárie aj bankový sektor. O svoje skúsenosti sa s nami podelili Magdaléna Sórádová z ByDoPo, Peter Madleňák z MADLEŇÁK Reality a Beáta Reichel z Nitrianskej realitnej kancelárie. Z pohľadu finančných inštitúcií sme získali stanovisko Tatra banky, ktorá priblížila vplyv výpadku na proces schvaľovania hypoték a financovanie nehnuteľností.

Ako aktuálne nefunkčnosť katastra ovplyvnila vašu prácu?

ByDoPo – Magdaléna Sórádová

Nefunkčnosť katastra nehnuteľností mala pre realitný trh a tým aj pre našu kanceláriu značne negatívny dopad. Realitní makléri by mali klientom poskytovať len aktuálne informácie, tým, že musia čakať na sprístupnenie alebo aktívne aktualizovanie údajov v katastri, aby mohli poskytnúť klientom aktuálne informácie predlžuje čas potrebný na vyjednávanie a uzavretie zmlúv.

bydopo.sk

Nefunkčnosť katastra komplikuje proces overovania vlastníckych práv, čo je kľúčovým krokom pred každou transakciou. Či už ide o predaj nehnuteľností, alebo kúpu, či prenájom, alebo ocenenie nehnuteľností, ktoré často robíme pre účely dedičského konania, alebo mimosúdne vysporiadania.  Bez dostupnosti týchto informácií sme sa museli spoliehať na alternatívne metódy, archívne výpisy z listov vlastníctva a pod.,  ktoré sú často nepresné alebo neúplné.

Aj keď už neskôr boli údaje sprístupnené, dlho boli údaje na listoch vlastníctva len k 3.1.2025, až neskôr, koncom februára ich začali opäť aktualizovať.

MADLEŇÁK Reality – Peter Madleňák

Aktuálne po spustení CICA a jej dennej aktualizácii sa situácia značne zlepšila. Odpadla mi nutnosť chodiť osobne na kataster, platiť poplatky za výber LV a katastrálnej mapy, ale hlavne si viem skontrolovať stav konania a právny stav nehnuteľnosti, čo doteraz nebolo možné.

petermadlenak.sk

Klientov sa to veľmi nedotklo, nakoľko všetko vybavujem za nich ja, takže moji klienti ani nemali žiadny diskomfort z nefunkčnosti katastra. Problém je od začiatku a stále pretrváva nefunkčnosť mapky, ktorú používa väčšina maklérov. Bez tejto aplikácie som „slepý a hluchý“ a neviem si pozrieť a pracovať s rodinnými domami a hlavne pozemkami, nakoľko si neviem pozrieť pozemok ani dom zmerať ho, pozrieť okolité vzťahy k parcelám, či sedí aktuálny stav s právnym (hlavne čierne stavby a rôzne prístavby, ktoré často hlavne na dedinách nesedia) skontrolovať prístupové cesty atď.

Bez mapky je práca realitného makléra naozaj problematická, hlavne pre toho, kto sa snaží vykonávať svoju prácu profesionálne.

Nitrianska realitná kancelária – Beáta Reichel

Realitné transakcie sa bežne plánujú s určitým časovým harmonogramom, no súčasná situácia s katastrom vniesla do tohto procesu nepredvídateľnosť.

Čítaj viac z kategórie: Novinky