EXKLUZÍVNE: Právne spory a bizarné poplatky za nič. Toto sú absurdné problémy, ktoré spôsobil výpadok katastra
V úvode roka 2025 realitný trh na Slovensku čelil nečakaným problémom spôsobeným dlhodobou nefunkčnosťou katastra nehnuteľností. Tento výpadok mal zásadný dopad na overovanie vlastníckych práv, čerpanie hypoték a samotný proces kúpy či predaja nehnuteľností. Makléri, banky aj kupujúci sa museli vyrovnať s oneskoreniami, administratívnymi komplikáciami a neistotou, ktorá ovplyvnila plynulosť transakcií. Hoci sa situácia postupne zlepšuje, jej dôsledky pretrvávajú a vyvolávajú otázky o stabilite a spoľahlivosti katastrálnych služieb.
Aby sme získali presný obraz o tom, ako sa tento výpadok dotkol realitnej praxe, oslovili sme viaceré realitné kancelárie aj bankový sektor. O svoje skúsenosti sa s nami podelili Magdaléna Sórádová z ByDoPo, Peter Madleňák z MADLEŇÁK Reality a Beáta Reichel z Nitrianskej realitnej kancelárie. Z pohľadu finančných inštitúcií sme získali stanovisko Tatra banky, ktorá priblížila vplyv výpadku na proces schvaľovania hypoték a financovanie nehnuteľností.
Ako aktuálne nefunkčnosť katastra ovplyvnila vašu prácu?
ByDoPo – Magdaléna Sórádová
Nefunkčnosť katastra nehnuteľností mala pre realitný trh a tým aj pre našu kanceláriu značne negatívny dopad. Realitní makléri by mali klientom poskytovať len aktuálne informácie, tým, že musia čakať na sprístupnenie alebo aktívne aktualizovanie údajov v katastri, aby mohli poskytnúť klientom aktuálne informácie predlžuje čas potrebný na vyjednávanie a uzavretie zmlúv.
Nefunkčnosť katastra komplikuje proces overovania vlastníckych práv, čo je kľúčovým krokom pred každou transakciou. Či už ide o predaj nehnuteľností, alebo kúpu, či prenájom, alebo ocenenie nehnuteľností, ktoré často robíme pre účely dedičského konania, alebo mimosúdne vysporiadania. Bez dostupnosti týchto informácií sme sa museli spoliehať na alternatívne metódy, archívne výpisy z listov vlastníctva a pod., ktoré sú často nepresné alebo neúplné.
Aj keď už neskôr boli údaje sprístupnené, dlho boli údaje na listoch vlastníctva len k 3.1.2025, až neskôr, koncom februára ich začali opäť aktualizovať.
MADLEŇÁK Reality – Peter Madleňák
Aktuálne po spustení CICA a jej dennej aktualizácii sa situácia značne zlepšila. Odpadla mi nutnosť chodiť osobne na kataster, platiť poplatky za výber LV a katastrálnej mapy, ale hlavne si viem skontrolovať stav konania a právny stav nehnuteľnosti, čo doteraz nebolo možné.
Klientov sa to veľmi nedotklo, nakoľko všetko vybavujem za nich ja, takže moji klienti ani nemali žiadny diskomfort z nefunkčnosti katastra. Problém je od začiatku a stále pretrváva nefunkčnosť mapky, ktorú používa väčšina maklérov. Bez tejto aplikácie som „slepý a hluchý“ a neviem si pozrieť a pracovať s rodinnými domami a hlavne pozemkami, nakoľko si neviem pozrieť pozemok ani dom zmerať ho, pozrieť okolité vzťahy k parcelám, či sedí aktuálny stav s právnym (hlavne čierne stavby a rôzne prístavby, ktoré často hlavne na dedinách nesedia) skontrolovať prístupové cesty atď.
Bez mapky je práca realitného makléra naozaj problematická, hlavne pre toho, kto sa snaží vykonávať svoju prácu profesionálne.
Nitrianska realitná kancelária – Beáta Reichel
Realitné transakcie sa bežne plánujú s určitým časovým harmonogramom, no súčasná situácia s katastrom vniesla do tohto procesu nepredvídateľnosť.
Pre odomknutie obsahu zadaj svoj e-mail
Registrácia a platba bude dokončená po zadaní e-mailu.
Staň sa členom Fontech PREMIUM
a získaj neobmedzený prístup.
Predplatné môžeš zrušiť kedykoľvek.
V článku sa po odomknutí dozvieš
- Ako nefunkčnosť katastra skomplikovala prácu realitných kancelárií a bánk?
- Prečo niektorí Slováci nedokázali predať/kúpiť nehnuteľnosť
- Aké sú reálne skúsenosti pri kúpe a predaji nehnuteľnosti počas výpadku katastra
- Čo môže byť príčinou kolapsu realitného trhu na Slovensku
- Ako sa podpísal nefunkčný kataster na obyčajných ľuďoch na Slovensku
- Ktorú funkciu najviac ovplyvnil výpadok
Po odomknutí tiež získaš
- Články bez reklám
- Neobmedzený prístup k viac ako 75 000 článkom
- Exkluzívne benefity
Čítajte viac z kategórie: Novinky
Teraz čítajú
Vedci vytvorili roj živých švábov, ktoré fungujú ako drony. Technológia môže zmeniť vojnu aj špionáž
Kvantový počítač dokázal nemožné. Nestačia naň ani najlepšie superpočítače
Znie to šialene, ale funguje to. Meta má náramok, ktorý nahrádza ovládanie počítača
Kolaps ľudskej spoločnosti príde nečakane skoro. Vedcov vystrašil počítač s realistickou predpoveďou
OpenAI už o pár dní odhalí niečo, čo môže zmeniť svet. GPT-5 vraj dosiahne porozumenie blízke ľudskému mysleniu
NAJČÍTANEJŠIE ZO STARTITUP
Plat až 3 500 eur a množstvo benefitov. Sociálna poisťovňa hľadá ľudí na viaceré pozície
Endokrinologička varuje: Sociálne siete nabádajú Slovákov, že za každou ich ťažkosťou je kortizol
Prelomový výskum: Vedci testujú univerzálnu zbraň proti rakovine, nádory mizli aj pri agresívnych typoch
Martin opustil úspešnú kariéru v IT a v osade na Gemeri mení životy: „Učili ma, že Rómom sa mám vyhýbať“
Turecko hlási historický teplotný rekord 50,5 °C. Je to hranica ľudského prežitia, varujú odborníci
- 24 hod
- 48 hod
- 7 dní
-
- Vesmír možno práve odhalil svoj najväčší trik. Astronómovia hovoria o objave, ktorý mení učebnice
- Najprekliatejší film histórie? Tragédia, pri ktorej zomreli dve deti a hercovi odťalo hlavu, šokuje dodnes
- Kolaps ľudskej spoločnosti príde nečakane skoro. Vedcov vystrašil počítač s realistickou predpoveďou
- Kvantový počítač dokázal nemožné. Nestačia naň ani najlepšie superpočítače
- OpenAI už o pár dní odhalí niečo, čo môže zmeniť svet. GPT-5 vraj dosiahne porozumenie blízke ľudskému mysleniu
-
- Najprekliatejší film histórie? Tragédia, pri ktorej zomreli dve deti a hercovi odťalo hlavu, šokuje dodnes
- Nemci môžu spasiť Európu. Prišli na geniálny spôsob, ako „vyťažiť“ nedostatkovú surovinu budúcnosti
- Slováci sa zamilovali. Tieto pneumatiky sú absolútnym hitom, vodiči rozmýšľajú logicky
- Vesmír možno práve odhalil svoj najväčší trik. Astronómovia hovoria o objave, ktorý mení učebnice
- Európa má konečne plán. Našla svoju tajnú zbraň, Nórsko a Grónsko nám pomôžu k sebestačnosti
-
- Slováci sa zamilovali. Tieto pneumatiky sú absolútnym hitom, vodiči rozmýšľajú logicky
- Prekvapivé zistenia vedcov: Obľúbený nápoj Slovákov obsahuje neviditeľnú hrozbu, o ktorej sme doteraz netušili
- Rusko vyľakalo celý Západ. Multifunkčnou superzbraňou chce dobyť prekvapivú časť sveta
- Ohromne zbohatnú a spasia Európu. Blízko Slovenska našli obrovské ložisko ropy a plynu
- Elektrický Volkswagen prešiel 160 000 kilometrov. To, čo sa stalo s jeho batériou, prekvapilo odborníkov
Slovensko zažije krvavý Mesiac. Blíži sa veľké úplné zatmenie
Po 50 rokoch čakania to prišlo. Petržalka má konečne svoju električku
Európska raketa, ktorá bude strážiť Zem, vyletela do kozmu. Jej misia je kľúčová pre budúcnosť planéty
Slovensko čaká solárny megaprojekt. Chcú postaviť obrovské elektrárne, majú dodať energiu tisícom domácností
Predaj elektromobilov vo svete prudko stúpol. Čína vedie elektrické preteky, Európa naberá dych
NAJČÍTANEJŠIE ZO STARTITUP