EXKLUZÍVNE: Právne spory a bizarné poplatky za nič. Toto sú absurdné problémy, ktoré spôsobil výpadok katastra
V úvode roka 2025 realitný trh na Slovensku čelil nečakaným problémom spôsobeným dlhodobou nefunkčnosťou katastra nehnuteľností. Tento výpadok mal zásadný dopad na overovanie vlastníckych práv, čerpanie hypoték a samotný proces kúpy či predaja nehnuteľností. Makléri, banky aj kupujúci sa museli vyrovnať s oneskoreniami, administratívnymi komplikáciami a neistotou, ktorá ovplyvnila plynulosť transakcií. Hoci sa situácia postupne zlepšuje, jej dôsledky pretrvávajú a vyvolávajú otázky o stabilite a spoľahlivosti katastrálnych služieb.
Aby sme získali presný obraz o tom, ako sa tento výpadok dotkol realitnej praxe, oslovili sme viaceré realitné kancelárie aj bankový sektor. O svoje skúsenosti sa s nami podelili Magdaléna Sórádová z ByDoPo, Peter Madleňák z MADLEŇÁK Reality a Beáta Reichel z Nitrianskej realitnej kancelárie. Z pohľadu finančných inštitúcií sme získali stanovisko Tatra banky, ktorá priblížila vplyv výpadku na proces schvaľovania hypoték a financovanie nehnuteľností.
Ako aktuálne nefunkčnosť katastra ovplyvnila vašu prácu?
ByDoPo – Magdaléna Sórádová
Nefunkčnosť katastra nehnuteľností mala pre realitný trh a tým aj pre našu kanceláriu značne negatívny dopad. Realitní makléri by mali klientom poskytovať len aktuálne informácie, tým, že musia čakať na sprístupnenie alebo aktívne aktualizovanie údajov v katastri, aby mohli poskytnúť klientom aktuálne informácie predlžuje čas potrebný na vyjednávanie a uzavretie zmlúv.
Nefunkčnosť katastra komplikuje proces overovania vlastníckych práv, čo je kľúčovým krokom pred každou transakciou. Či už ide o predaj nehnuteľností, alebo kúpu, či prenájom, alebo ocenenie nehnuteľností, ktoré často robíme pre účely dedičského konania, alebo mimosúdne vysporiadania. Bez dostupnosti týchto informácií sme sa museli spoliehať na alternatívne metódy, archívne výpisy z listov vlastníctva a pod., ktoré sú často nepresné alebo neúplné.
Aj keď už neskôr boli údaje sprístupnené, dlho boli údaje na listoch vlastníctva len k 3.1.2025, až neskôr, koncom februára ich začali opäť aktualizovať.
MADLEŇÁK Reality – Peter Madleňák
Aktuálne po spustení CICA a jej dennej aktualizácii sa situácia značne zlepšila. Odpadla mi nutnosť chodiť osobne na kataster, platiť poplatky za výber LV a katastrálnej mapy, ale hlavne si viem skontrolovať stav konania a právny stav nehnuteľnosti, čo doteraz nebolo možné.
Klientov sa to veľmi nedotklo, nakoľko všetko vybavujem za nich ja, takže moji klienti ani nemali žiadny diskomfort z nefunkčnosti katastra. Problém je od začiatku a stále pretrváva nefunkčnosť mapky, ktorú používa väčšina maklérov. Bez tejto aplikácie som „slepý a hluchý“ a neviem si pozrieť a pracovať s rodinnými domami a hlavne pozemkami, nakoľko si neviem pozrieť pozemok ani dom zmerať ho, pozrieť okolité vzťahy k parcelám, či sedí aktuálny stav s právnym (hlavne čierne stavby a rôzne prístavby, ktoré často hlavne na dedinách nesedia) skontrolovať prístupové cesty atď.
Bez mapky je práca realitného makléra naozaj problematická, hlavne pre toho, kto sa snaží vykonávať svoju prácu profesionálne.
Nitrianska realitná kancelária – Beáta Reichel
Realitné transakcie sa bežne plánujú s určitým časovým harmonogramom, no súčasná situácia s katastrom vniesla do tohto procesu nepredvídateľnosť.
Pre odomknutie obsahu zadaj svoj e-mail
Registrácia a platba bude dokončená po zadaní e-mailu.
Staň sa členom Fontech PREMIUM
a získaj neobmedzený prístup.
Predplatné môžeš zrušiť kedykoľvek.
V článku sa po odomknutí dozvieš
- Ako nefunkčnosť katastra skomplikovala prácu realitných kancelárií a bánk?
- Prečo niektorí Slováci nedokázali predať/kúpiť nehnuteľnosť
- Aké sú reálne skúsenosti pri kúpe a predaji nehnuteľnosti počas výpadku katastra
- Čo môže byť príčinou kolapsu realitného trhu na Slovensku
- Ako sa podpísal nefunkčný kataster na obyčajných ľuďoch na Slovensku
- Ktorú funkciu najviac ovplyvnil výpadok
Po odomknutí tiež získaš
- Články bez reklám
- Neobmedzený prístup k viac ako 75 000 článkom
- Exkluzívne benefity
Čítajte viac z kategórie: Novinky
Teraz čítajú
Stačia dvaja vojaci a v okamihu zničia stovky dronov. Francúzsko otestovalo ultimátnu obranu
Británia, USA a Austrália sa spojili proti rastúcej hrozbe. Ich tajná zbraň za 15 miliárd libier je hotová
EXKLUZÍVNE: Sľubujú 6000 eur mesačne, ale realita je iná. Prečítaj si, čo sa skutočne deje s absolventami IT „rýchlokurzov”
Ľudstvo zabije nová doba ľadová. Tvorcovia Marťana ukázali svoj nový film
Stáročia stará záhada má jasnú odpoveď. Vo vnútri Mesiaca našli veľké prekvapenie
NAJČÍTANEJŠIE ZO STARTITUP
Hit medzi proteínovými doplnkami ničí črevnú mikroflóru. Odborník ho spája s rakovinou hrubého čreva
Chorvátsko hlási cenový šok. Najviac zdraželo obľúbené prímorské mestečko Slovákov
Nenápadná firma z Petržalky vystrelila z tržieb pod 1 miliónom na 12,4 milióna eur. Biznis s liekmi raketovo rastie (EXPERT)
Nie je taký účinný, ako si myslíme: Expert vysvetlil, prečo končí preventívny ultrazvuk
Stovky ľudí môžu prísť o pomoc: Kľúčové centrum zastavuje liečbu pre pacientov VšZP
- 24 hod
- 48 hod
- 7 dní
-
- Stáročia stará záhada má jasnú odpoveď. Vo vnútri Mesiaca našli veľké prekvapenie
- Nový čínsky motor prežil test, ktorý láme fyzikálne zákony. Využíva pohon ako z iného sveta
- Z Londýna do New Yorku za 2 hodiny. Ikonické nadzvukové lietadlo hlási návrat, vzlietne už čoskoro
- BMW ide po Tesle. Nemci ukázali špičkové EV s dojazdom 900 km, ktoré pochová Model 3
- Británia, USA a Austrália sa spojili proti rastúcej hrozbe. Ich tajná zbraň za 15 miliárd libier je hotová
-
- Nový čínsky motor prežil test, ktorý láme fyzikálne zákony. Využíva pohon ako z iného sveta
- O toto išlo Rusom celý čas. Obsadili jedno z najväčších ložísk dôležitej suroviny v Európe
- Ani fúzia sa jej nevyrovná. Vedci našli alternatívu, ktorá nám dá neobmedzenú energiu
- Stáročia stará záhada má jasnú odpoveď. Vo vnútri Mesiaca našli veľké prekvapenie
- Vedci ostali v nemom úžase. Prehliadaná planéta našej Galaxie v sebe ukrýva poklad za bilióny eur
-
- O toto išlo Rusom celý čas. Obsadili jedno z najväčších ložísk dôležitej suroviny v Európe
- Ak zaútočia, pocítia fatálny úder. USA poslali do Európy tisíce vojakov a najsmrtiacejšiu flotilu sveta
- Majú voňať, namiesto toho nám ničia pľúca. Vedci varujú pred tichým zabijakom ovzdušia v dome
- Horúčavy už nebudú problém. Objavili prelomový spôsob, ako za pár centov vychladíš celú domácnosť
- Vedci zachytili silný rádiový signál z vesmíru. Odpoveď šokovala každého
Uniknuté dokumenty odhalili problémy Nissanu. Reštrukturalizácia už začala
46 stupňov v tieni a výstrahy naprieč kontinentom. Európa zažíva extrémne leto
EÚ odobrila dotácie na elektrinu pre firmy. Podmienkou sú investície do úspor
Svet sa rozpadá na kusy. Guterres vyzýva na urgentné financovanie rozvoja
Vývoz dielov F-35 pre Izrael prešiel súdnou skúškou. Britský súd potvrdil kontroverzné licencie
NAJČÍTANEJŠIE ZO STARTITUP